Élethelyzetek, amikor a segítségére lehetünk
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérbe adni
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérelni
Összes szakterületünk
Mire figyeljen oda a Bérleti szerződés megkötésekor
A bérleti szerződés célja, hogy egyértelműen szabályozza a bérlemény használatával, költségeivel és jogviszonyával kapcsolatos kérdéseket, így elkerülhetőek a későbbi viták. Az alábbiakban a legfontosabb szempontokat részletezzük.
A bérlemény használata
A szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlő jogosult-e albérletbe vagy harmadik személy használatába adni a bérleményt. Szabályozni kell továbbá, hogy a bérlő végezhet-e átalakítást, és ezek költségeit ki viseli. Általában ezekhez a bérbeadó írásos hozzájárulása szükséges.
Rezsiköltségek
A közműórák átírásának elkerülése ajánlott, így a bérbeadó követheti a közműdíjakat. Feltöltős közműórák használata segíthet a fogyasztás ellenőrzésében. A szerződésben érdemes kizárni, hogy a bérlő önállóan átírassa a közműszolgáltatásokat.
A bérleti jogviszony időtartama
A szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű. Határozott időnél a jogviszony stabilabb, de nehezebben megszüntethető. Határozatlan idő esetén rendes felmondással könnyebben zárható le a jogviszony.
A bérleti jogviszony felmondása
Rendes felmondás csak határozatlan idejű szerződésnél lehetséges, indoklás nélkül, a megállapított felmondási idő betartásával. Rendkívüli felmondásra akkor kerülhet sor, ha a bérlő nem fizet lakbért vagy nem megfelelő magatartást tanúsít. Ilyenkor a bérbeadó írásban felszólíthatja a bérlőt, és a megadott határidők elmulasztása után felmondhatja a szerződést.
A bérlemény kiürítése
A bérleti jogviszony végén a bérleményt jegyzőkönyvvel kell visszaadni, amelyben rögzítik a műszaki állapotot és egyéb észrevételeket. A viták elkerülése érdekében célszerű, ha a bérlő közjegyző előtt nyilatkozik a kiürítési kötelezettségről, így a bérbeadó peres eljárás nélkül kezdeményezhet végrehajtást, ha szükséges.
Mi a teendő ilyen esetben?
Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy erre szakosodott, tapasztalt ügyvéd kollágink és szakértő partnereink segítségével tudjuk segíteni a bérleti szerződés előkésíztésében!
Mire számíthat?
Hasonló jogi esetek ügymenete:
1. Kapcsolatfelvétel, dokumentomok elküldése
2. Jogi konzultáció
3. Szerződéstervezet elkészítése és elküldése az ügyfélnek
4. Egyeztetés az ügyféllel az észrevetelei alapján
5. Az elkészült szerződéstervezet kiküldése a másik szerződő félnek és az ő észrevételeinek bekérése
6. A másik szerződő fél észrevételeinek egyeztetése az ügyféllel
7. Szerződéskötés
Több, mint
Több, mint
Több, mint
Legfrissebb publikációink
Lakásbérleti szerződés
Közös tulajdonú ingatlan használati díja
Közös tulajdonban lévő ingatlan egészének használata esetén kötelezhető-e a tulajdonostárs használati díj fizetésére?
Ingatlan-nyilvántartás, vitás elfogadó nyilatkozat esetén
Az ingatlanügyi hatóságnak be kell-e jegyeznie az ingatlan-nyilvántartásba a vevő tulajdonjogát abban az esetben, ha vita alakul ki a felek és az elővásárlásra jogosult között az elfogadó nyilatkozat hatályossága tekintetében?
Közös tulajdon megszüntetése 5. rész
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani.
Közös tulajdon megszüntetése 4. rész
„Az ingatlanon fennálló közös tulajdon – ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak – az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető.” Ptk. 5:84.§ (5) Előzmény
Közös tulajdon megszüntetése 3. rész
„A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több
Tanácsok ingatlan vásárlásához
A családi ház adásvételével kapcsolatosan felmerülő néhány nagyon fontos körülményt kívánunk kiemelni.
A közös tulajdon megszüntetése 2. rész
A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
Jogi segítségre van szüksége a fenti témában?
Keressen minket elérhetőségeinken vagy foglaljon időpontot személyes / online konzultációra!
Jogi szolgáltatásunkat előzetes időpont egyeztetés alapján, óradíjas elszámolással tudjuk biztosítani.