Élethelyzetek, amikor a segítségére lehetünk
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérbe adni
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérelni
Összes szakterületünk
Mire figyeljen oda a Bérleti szerződés megkötésekor
A bérleti szerződés célja, hogy egyértelműen szabályozza a bérlemény használatával, költségeivel és jogviszonyával kapcsolatos kérdéseket, így elkerülhetőek a későbbi viták. Az alábbiakban a legfontosabb szempontokat részletezzük.
A bérlemény használata
A szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlő jogosult-e albérletbe vagy harmadik személy használatába adni a bérleményt. Szabályozni kell továbbá, hogy a bérlő végezhet-e átalakítást, és ezek költségeit ki viseli. Általában ezekhez a bérbeadó írásos hozzájárulása szükséges.
Rezsiköltségek
A közműórák átírásának elkerülése ajánlott, így a bérbeadó követheti a közműdíjakat. Feltöltős közműórák használata segíthet a fogyasztás ellenőrzésében. A szerződésben érdemes kizárni, hogy a bérlő önállóan átírassa a közműszolgáltatásokat.
A bérleti jogviszony időtartama
A szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű. Határozott időnél a jogviszony stabilabb, de nehezebben megszüntethető. Határozatlan idő esetén rendes felmondással könnyebben zárható le a jogviszony.
A bérleti jogviszony felmondása
Rendes felmondás csak határozatlan idejű szerződésnél lehetséges, indoklás nélkül, a megállapított felmondási idő betartásával. Rendkívüli felmondásra akkor kerülhet sor, ha a bérlő nem fizet lakbért vagy nem megfelelő magatartást tanúsít. Ilyenkor a bérbeadó írásban felszólíthatja a bérlőt, és a megadott határidők elmulasztása után felmondhatja a szerződést.
A bérlemény kiürítése
A bérleti jogviszony végén a bérleményt jegyzőkönyvvel kell visszaadni, amelyben rögzítik a műszaki állapotot és egyéb észrevételeket. A viták elkerülése érdekében célszerű, ha a bérlő közjegyző előtt nyilatkozik a kiürítési kötelezettségről, így a bérbeadó peres eljárás nélkül kezdeményezhet végrehajtást, ha szükséges.
Mi a teendő ilyen esetben?
Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy erre szakosodott, tapasztalt ügyvéd kollágink és szakértő partnereink segítségével tudjuk segíteni a bérleti szerződés előkésíztésében!
Mire számíthat?
Hasonló jogi esetek ügymenete:
1. Kapcsolatfelvétel, dokumentomok elküldése
2. Jogi konzultáció
3. Szerződéstervezet elkészítése és elküldése az ügyfélnek
4. Egyeztetés az ügyféllel az észrevetelei alapján
5. Az elkészült szerződéstervezet kiküldése a másik szerződő félnek és az ő észrevételeinek bekérése
6. A másik szerződő fél észrevételeinek egyeztetése az ügyféllel
7. Szerződéskötés
Több, mint
Több, mint
Több, mint
Legfrissebb publikációink
Lakásbérleti szerződés
Közös tulajdon megszüntetése 5. rész
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani.
Közös tulajdon megszüntetése 4. rész
„Az ingatlanon fennálló közös tulajdon – ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak – az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető.” Ptk. 5:84.§ (5) Előzmény
Közös tulajdon megszüntetése 3. rész
„A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több
Tanácsok ingatlan vásárlásához
A családi ház adásvételével kapcsolatosan felmerülő néhány nagyon fontos körülményt kívánunk kiemelni.
A közös tulajdon megszüntetése 2. rész
A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon megszüntetése 1. rész
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti. A közös tulajdon megszüntetésének joga a tulajdonostárs erős tulajdoni jogosítványa, amely csak kivételesen, a Ptk.-ban foglalt „alkalmatlan idő”-re
Mire figyeljünk lakásvásárlásnál
Ügyvédi irodánk 2004. óta foglalkozik speciálisan ingatlanokhoz kapcsolódó szerződések készítésével, valamint ingatlanokkal kapcsolatos polgári peres képviselettel. A polgári perekben szerzett tapasztalatok nagy segítséget nyújtanak az
Megengedhető-e, ha a telekadó éves mértéke eléri az ingatlan értékének 64%-át?
A felperesnek 16 ingatlana van. 12 ingatlan kivett útként van nyilvántartva, míg 4 ingatlana művelési ág alól kivett területként van megnevezve. Az önkormányzat jegyzője határozatában
Jogi segítségre van szüksége a fenti témában?
Keressen minket elérhetőségeinken vagy foglaljon időpontot személyes / online konzultációra!
Jogi szolgáltatásunkat előzetes időpont egyeztetés alapján, óradíjas elszámolással tudjuk biztosítani.
