Lakásbérleti szerződés
A lakásbérleti szerződés biztosítja a bérbeadás és bérlés jogszerű, problémamentes alapját.
Mihalics Ügyvédi Iroda - Budapest
Élethelyzetek, amikor a segítségére lehetünk
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérbe adni
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérelni
Összes szakterületünk
Mire figyeljen oda a Bérleti szerződés megkötésekor
A bérleti szerződés célja, hogy egyértelműen szabályozza a bérlemény használatával, költségeivel és jogviszonyával kapcsolatos kérdéseket, így elkerülhetőek a későbbi viták. Az alábbiakban a legfontosabb szempontokat részletezzük.
A bérlemény használata
A szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlő jogosult-e albérletbe vagy harmadik személy használatába adni a bérleményt. Szabályozni kell továbbá, hogy a bérlő végezhet-e átalakítást, és ezek költségeit ki viseli. Általában ezekhez a bérbeadó írásos hozzájárulása szükséges.
Rezsiköltségek
A közműórák átírásának elkerülése ajánlott, így a bérbeadó követheti a közműdíjakat. Feltöltős közműórák használata segíthet a fogyasztás ellenőrzésében. A szerződésben érdemes kizárni, hogy a bérlő önállóan átírassa a közműszolgáltatásokat.
A bérleti jogviszony időtartama
A szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű. Határozott időnél a jogviszony stabilabb, de nehezebben megszüntethető. Határozatlan idő esetén rendes felmondással könnyebben zárható le a jogviszony.
A bérleti jogviszony felmondása
Rendes felmondás csak határozatlan idejű szerződésnél lehetséges, indoklás nélkül, a megállapított felmondási idő betartásával. Rendkívüli felmondásra akkor kerülhet sor, ha a bérlő nem fizet lakbért vagy nem megfelelő magatartást tanúsít. Ilyenkor a bérbeadó írásban felszólíthatja a bérlőt, és a megadott határidők elmulasztása után felmondhatja a szerződést.
A bérlemény kiürítése
A bérleti jogviszony végén a bérleményt jegyzőkönyvvel kell visszaadni, amelyben rögzítik a műszaki állapotot és egyéb észrevételeket. A viták elkerülése érdekében célszerű, ha a bérlő közjegyző előtt nyilatkozik a kiürítési kötelezettségről, így a bérbeadó peres eljárás nélkül kezdeményezhet végrehajtást, ha szükséges.
Mi a teendő ilyen esetben?
Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy erre szakosodott, tapasztalt ügyvéd kollágink és szakértő partnereink segítségével tudjuk segíteni a bérleti szerződés előkésíztésében!
Mire számíthat?
Hasonló jogi esetek ügymenete:
1. Kapcsolatfelvétel, dokumentomok elküldése
2. Jogi konzultáció
3. Szerződéstervezet elkészítése és elküldése az ügyfélnek
4. Egyeztetés az ügyféllel az észrevetelei alapján
5. Az elkészült szerződéstervezet kiküldése a másik szerződő félnek és az ő észrevételeinek bekérése
6. A másik szerződő fél észrevételeinek egyeztetése az ügyféllel
7. Szerződéskötés
Több, mint
Több, mint
Több, mint
Legfrissebb publikációink
Lakásbérleti szerződés
Bevezettük az azonnali online időpontfoglalás lehetőségét
Tisztában vagyunk vele, hogy az idő mindenki számára értékes – különösen akkor, ha jogi kihívásokkal szembesül. Ezért vezettük be azonnali időpontfoglalási rendszerünket, amelynek köszönhetően a
A szükségtelen zavarás megszüntetése és az ebből eredő károk megtérítésének egymással való kapcsolata
A Kúria Polgári Kollégiuma egy nemrégiben közzétett határozatában megállapította, hogy nem ugyanazon joghátrány elhárítását célozza a szükségtelen zavarás megszüntetésére irányuló igény és a szükségtelen zavarás
Kötelező építőipari kivitelezői felelősségbiztosítás
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 2024. október 1. napján hatályba lépett módosítására tekintettel a vállalkozó kivitelező az általa vállalt építőipari
Rosszhiszemű ráépítés megállapítása során figyelembevehető szabályok
A Kúria Polgári Kollégiuma egy nemrégiben közzétett határozatában megállapította, hogy a rosszhiszemű ráépítés feltételeit a magánjogi szabályok alapján kell megítélni és a minősítésben a közigazgatási
Többlethasználati díj közös tulajdonú ingatlanoknál
A közös tulajdonban lévő ingatlan használatához fűződő többlethasználati díj igénylésének feltételei
Ki fizeti meg a felhalmozott közösköltség-tartozást ingatlan eladásakor?
A felhalmozott közös költség tartozás a korábbi vagy az új tulajdonostól követelhető?
Megbízás és meghatalmazás elhatárolásának problematikája
A joggyakorlat alapvetően különbséget tesz a szerződő felek belső jogviszonyát létrehozó kétoldalú megbízás és egy külső jogviszonyban érvényesülő egyoldalú jognyilatkozat, a meghatalmazás között.
A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolása
A földeken fennálló osztatlan közös tulajdoni viszonyok felszámolásának (bekebelezésének) három lehetséges módja.
Jogi segítségre van szüksége a fenti témában?
Keressen minket elérhetőségeinken vagy foglaljon időpontot személyes / online konzultációra!
Jogi szolgáltatásunkat előzetes időpont egyeztetés alapján, óradíjas elszámolással tudjuk biztosítani.