Élethelyzetek, amikor a segítségére lehetünk
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérbe adni
- Ha Ön ingatlant szándékozik bérelni
Összes szakterületünk
Mire figyeljen oda a Bérleti szerződés megkötésekor
A bérleti szerződés célja, hogy egyértelműen szabályozza a bérlemény használatával, költségeivel és jogviszonyával kapcsolatos kérdéseket, így elkerülhetőek a későbbi viták. Az alábbiakban a legfontosabb szempontokat részletezzük.
A bérlemény használata
A szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlő jogosult-e albérletbe vagy harmadik személy használatába adni a bérleményt. Szabályozni kell továbbá, hogy a bérlő végezhet-e átalakítást, és ezek költségeit ki viseli. Általában ezekhez a bérbeadó írásos hozzájárulása szükséges.
Rezsiköltségek
A közműórák átírásának elkerülése ajánlott, így a bérbeadó követheti a közműdíjakat. Feltöltős közműórák használata segíthet a fogyasztás ellenőrzésében. A szerződésben érdemes kizárni, hogy a bérlő önállóan átírassa a közműszolgáltatásokat.
A bérleti jogviszony időtartama
A szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű. Határozott időnél a jogviszony stabilabb, de nehezebben megszüntethető. Határozatlan idő esetén rendes felmondással könnyebben zárható le a jogviszony.
A bérleti jogviszony felmondása
Rendes felmondás csak határozatlan idejű szerződésnél lehetséges, indoklás nélkül, a megállapított felmondási idő betartásával. Rendkívüli felmondásra akkor kerülhet sor, ha a bérlő nem fizet lakbért vagy nem megfelelő magatartást tanúsít. Ilyenkor a bérbeadó írásban felszólíthatja a bérlőt, és a megadott határidők elmulasztása után felmondhatja a szerződést.
A bérlemény kiürítése
A bérleti jogviszony végén a bérleményt jegyzőkönyvvel kell visszaadni, amelyben rögzítik a műszaki állapotot és egyéb észrevételeket. A viták elkerülése érdekében célszerű, ha a bérlő közjegyző előtt nyilatkozik a kiürítési kötelezettségről, így a bérbeadó peres eljárás nélkül kezdeményezhet végrehajtást, ha szükséges.
Mi a teendő ilyen esetben?
Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy erre szakosodott, tapasztalt ügyvéd kollágink és szakértő partnereink segítségével tudjuk segíteni a bérleti szerződés előkésíztésében!
Mire számíthat?
Hasonló jogi esetek ügymenete:
1. Kapcsolatfelvétel, dokumentomok elküldése
2. Jogi konzultáció
3. Szerződéstervezet elkészítése és elküldése az ügyfélnek
4. Egyeztetés az ügyféllel az észrevetelei alapján
5. Az elkészült szerződéstervezet kiküldése a másik szerződő félnek és az ő észrevételeinek bekérése
6. A másik szerződő fél észrevételeinek egyeztetése az ügyféllel
7. Szerződéskötés
Több, mint
Több, mint
Több, mint
Legfrissebb publikációink
Lakásbérleti szerződés
Kötelező építőipari kivitelezői felelősségbiztosítás
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 2024. október 1. napján hatályba lépett módosítására tekintettel a vállalkozó kivitelező az általa vállalt építőipari
Rosszhiszemű ráépítés megállapítása során figyelembevehető szabályok
A Kúria Polgári Kollégiuma egy nemrégiben közzétett határozatában megállapította, hogy a rosszhiszemű ráépítés feltételeit a magánjogi szabályok alapján kell megítélni és a minősítésben a közigazgatási
Többlethasználati díj közös tulajdonú ingatlanoknál
A közös tulajdonban lévő ingatlan használatához fűződő többlethasználati díj igénylésének feltételei
Ki fizeti meg a felhalmozott közösköltség-tartozást ingatlan eladásakor?
A felhalmozott közös költség tartozás a korábbi vagy az új tulajdonostól követelhető?
Megbízás és meghatalmazás elhatárolásának problematikája
A joggyakorlat alapvetően különbséget tesz a szerződő felek belső jogviszonyát létrehozó kétoldalú megbízás és egy külső jogviszonyban érvényesülő egyoldalú jognyilatkozat, a meghatalmazás között.
A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolása
A földeken fennálló osztatlan közös tulajdoni viszonyok felszámolásának (bekebelezésének) három lehetséges módja.
A gazdasági válságjelenségek hatása a szerződéses jogviszonyokra
A COVID-19 világjárvány és az Ukrajnában zajló háború hatásai következtében rendkívül magas áremelkedés következett be a gazdaság egyes szektoraiban. A 2022-es évben átlagosan 14,5 %-os
Szavatosság – jótállás az ingatlan adásvételnél – 2022
Ingatlanvásárlás esetében fontos kérdés az, hogy milyen hibák, hiányosságok miatt köteles az eladó helytállni, és a vevő milyen igényeket támaszthat az eladóval szemben. E körben
Jogi segítségre van szüksége a fenti témában?
Keressen minket elérhetőségeinken vagy foglaljon időpontot személyes / online konzultációra!
Jogi szolgáltatásunkat előzetes időpont egyeztetés alapján, óradíjas elszámolással tudjuk biztosítani.
